درخواست از همتباران جهت رعایت ارامش خود و نا امید کردن دشمن به حرمت مقام معظم رهبری

بنام خدا. حرمت مقام معظم رهبری بالاترین دلیل بر  حفظ ارامش تا حصول نتیجه از طریق مراجع صالح است ضعف استراتژی در رعایت استانداردهای اصولی و رعایت مصلحت های نظام باعث می شود که در گوشه و کنار حتی توسط برخی از بزرگان دین هم مشکلاتی بوجود بیاد اما نباید بحدی باشد که موجب اختلاف و انشقاق بین مردم و نظام باشد توهین به سردار اسعد و جریحه دار شدن روح بختیاری ها بارها تکرار شد لیکن.حضور مردم می تواند فرصت باشد تا حدودی که مسولین نظام به خواسته مردم احترام بگذارند و مردم مجددا به مسولین اعتماد کنند همچنان رعایت حرمت نظام و مقام معظم رهبری بالاترین دلیل بختیاری ها به حفظ ارامش است فرشاد جهانبخشی

مجوز ساخت انبار در باغات

قوانین تغيير كاربري زمین اراضي كشاورزي یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۳۹۳ در ۱۵:۱۱ منع تغییر کاربری و تفکیک اراضی کشاورزی دو موضوع : ” منع تغییر کاربری ” و همچنین ” ممنوعیت تفکیک کمتر از حد نصاب ” اراضی کشاورزی و باغات، دو مقوله علی حده، لیکن در راستای اجرای یک سیاست، وآن : حفظ زمین های کشاورزی است. در ویکی ‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد، ” حفظ کاربری اراضی ” ، جلوگیری از تغییر نحوه استفاده از زمین های خاص توسط مالکان یا متصرفین آن در صورتی که تغییر کاربری آنها آثار منفی طبیعی، اقتصادی، سیاسی، علمی یا فرهنگی به دنبال داشته باشد؛ معنی شده است. و اراضی کشاورزی، املاکی دانسته شده، که عملیات زراعت، باغداری یا تاک داری به صورت تقریباً مداوم، بروی آنها انجام می گیرد. و یا به دلیل شرایط ویژه، این اراضی برای امر کشاورزی استعداد فراوانی دارند. و همچنین مهمترین اثر منفی اقتصادی کوچک تر شدن اراضی، بحث افزایش غیر منطقی هزینه تولید در واحد سطح است. بطوری که در کشور ما ۸۴ درصد بهره هکتار زمین در اختیار دارند زمین ها حفظ کاربری اراضی کشاورز ی ضوابط فنی و اجرایی فعالیتهای ذیل تبصره ۱ ردیف ۳ از بند الف دستورالعمل ماده ۱۰ آیین نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها الف ) بندهای ۱ الی ۳ با عنایت به اینکه احداث : ۱- راههای بین مزارع ۲- تاسیسات تامین وانتقال آب کشاورزی و کانالهای زهکشی ۳- ایستگاههای پمپاژوا ستخرهای ذخیره آب کشاورزی زیربناهایتولید محسوب می شوند لذا در قالب طرح های مطالعاتی و فنی مصوب تجهیز و نوسازی اراضی کشاورزی و در خارج از طرحهای مطالعاتی براساس برنامه اجرائی تکلیفی با بررسی و پیشنهاد واحد فنی وتخصصی مربوطه اقدام گردد . ب ) بند ۴ موتورخانه و آشیانه ماشین آلات کشاورزی (هانگار) در مورد ایجاد موتورخانه چاه آب و آشیانه ماشین آلات کشاورزی (هانگار) که معمولاً برای حفاظت دستگاهها ایجاد می گردد نیز با رعایت مسائل فنی و مکانیزاسیون ، متناسب با موقعیت و مساحت اراضی و تعداد و نوع ماشین آلات و دنباله بندها اقدام گردد . ج) بند۵و۷ ۱- احداث اتاق کارگری و نگهبانی ۱-۱- برای صدور مجوز احداث اتاق کارگری ونگهبانی در باغات رعایت ضوابط بند (ه) ردیفهای (۳و۴) این بخشنامه الزامی است . ۲-۱- صدور مجوز احداث اتاق کارگری و نگهبانی در اراضی زراعی و باغاتی که مساحت اسناد آنها (اعم از شش دانگ یا مشاعی) بالاتر از حدنصابهای فنی واقتصادی می باشد فقط برای یکبار و در مجموع حداکثر تا سطح ۵۰ مترمربع مجاز خواهد بود. ۳-۱- صدور مجوز احداث اتاق کارگری و نگهبانی در اراضی زراعی و باغاتی که مساحت اسناد آنها (اعم از شش دانگ یا مشاعی ) کمتراز حدنصابهای فنی واقتصادی می باشد فقط برای یکبار و در مجموع حداکثر تا سطح ۳۰ مترمربع مجاز خواهد بود. ۴-۱- به منظور به حداقل رساندن مساحت تبدیل اراضی ، ضروری است محل احداث اتاق کارگری و نگهبانی در مبادی ورودی باغ و مزرعه طراحی شود . بنحوی که نیاز به احداث جاده های داخل اراضی زراعی و باغات بدین منظور نباشد . د )محل جمع آوری و نگهداری محصولات کشاورزی ۱- شامل سکوها ومحلهای موقت برای جمع آوری ونگهداری ، خشک کردن ،‌بارگیری و …. محصولات کشاورزی می باشد ومتناسب با نوع محصول ، سطح زیرکشت، عرف محل و با رعایت مسائل فنی بطوریکه کمترین آسیب به اراضی کشاورزی مورد تقاضا برسد ، اقدام گردد. ۲- تبصره ۱: به منظور به حداقل رساندن مساحت تبدیل اراضی ، ضروری است محل جمع آوری و نگهداری محصولات کشاورزیدر مبادی ورودی باغ و مزرعه طراحی شود . بنحوی که نیاز به احداث جاده های داخل اراضی زراعی و باغات بدین منظور نباشد. ۳- تبصره ۲ : برای احداث انبار محصولات و نهاده های کشاورزی ود امی باتوجه به جواز تاسیس یا موافقت اصولی از مراجع ذیربط و موافقت کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون اصلاحی قانون حفظ کاربری اقدام شود. ه) بند ۶ دیوارکشی باغات : در مورد دیوارکشی باغات رعایت موارد ذیل ضروری می باشد : ۴- دیوارکشی باغات در منطقه عرفاً‌معمول بوده و در مناطقی که بطور عرفی دیوارکشی برای باغات مرسوم نیست از صدور مجوز دیوارکشی خودداری شود. ۵- صدور مجوز دیوارکشی اطراف باغات به ارتفاع ۸۰ سانتی متر با استفاده از هر نوع مصالح ساختمای و ارتفاع بیش از آن بصورت فنس یا نرده خواهد بود. تبصره : بازسازی و مرمت دیوارهای قدیمی اطراف باغات درهر حد نصابی تابع این بند خواهند بود. ۳ – درخصوص باغات مشاع ضمن رعایت عرف محل و اصول فنی به منظور حفظ حقوق اشخاص، با اخذ تقسیم نامه مورد تایید کلیه مالکین مشاعی و تعهد رسمی از متقاضی،‌اقدام گردد . ۴- در مورد متقاضیانی که شرایط یاد شده را برای دیوارکشی دارند می بایست قبل ازصدور مجوز تعهد نامه ای از آنان اخذ تا چنانچه بر خلاف مندرجات مجوز صادره و خارج از ضوابط قانونی و مقررات مربوط اقدام نمایند و عمل آنان تخلف محسوب شده و سازمان جهاد کشاورزی استان بتواند مجوز صادره را راساً‌ملغی الاثر نموده و موضوع تخلف ارتکابی را ازطریق دادگاه صالحه دراجرای مقررات قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها تعقیب وپیگیری نماید . و ) دیوار کشی اطراف محل فعالیتهای موضوع تبصره ۴ الحاقی به ماده یک در مورد دیوارکشی اطراف محل فعالیتهای موضوع طرح های تبصره ۴ الحاقی به ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها پس از ابلاغ تصویب نامه ماده یک قانون جلویگری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی ، اقتصادی مطابق آن اقدام خواهد شد. امروزه کشور ها، با وضع مقرارات سختگیرانه در مورد منع تغییر کاربری ، و اجرای جدی آن، از اراضی کشاورزی، باغات، جنگلها، مراتع، اراضی باتلاقی و سایر اراضی طبیعی خود محافظت و مرافبت نموده، و همچنین شیوه‌های تشویقی و بازدارنده اتخاذ می‌‌ کنند. و در مورد جلوگیری از خرد شدن اراضی، بر خلاف کشور ما ، که مهمترین عامل خردشدن زمین، قوانین مربوط به ارث است. و به همین لحاظ، سالانه ۲۰۰ هزار هکتار از اراضی کشاورزی به دلیل وجود مقرارات موصوف، کوچک و کوچک تر می شود. و امکان مکانیزاسیون و فعالیتهای فنی و علمی را غیر عملی می سازد . معذالک در کشورهایی از جمله فرانسه، آلمان و سوئد قوانین مربوط به ارث به گونه ای تدوین شده است که بعد از فوت والدین، زمین در اختیار فرزندان ارشد بویژه ذکور قرار گرفته، و با سپردن کشت به یکی از فرزندان، سود و عواید آن بین کلیه ورثه تقسیم می شود. یا اینکه با در نظر گرفتن دیگر داراییهای متوفی، طوری تصمیم گرفته می شود که با رضایت وراث زمین به یک نفر و بقیه داراییها به افراد دیگر برسد. و به این ترتیب تمهیداتی اندیشیده می شود تا زمین نیزهمانند کارخانه، اتومبیل و دیگر داراییهای اشخاص، قطعه قطعه نشود مجوزکاربری زمین کشاورزی به صنعتی،از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون امور حامی صنعت:اخذ اراضی جهاد کشاورزی،اخذ جواز،مجوز،پایان کارصنعتی از شهرداری،اخذ موافقت اصولی تولیدی،پروانه بهره برداری،جوازتاسیس،مجوزمحیط زیست، استاندارد،جهاد،شهرداری ۸۸۹۲۳۰۴۰ ۰۹۱۲۱۲۲۰۷۰۴ www.lajvargroup.com (ir-org)